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Wer zahlt den Einbruchschutz in einer Mietwohnung? Mieter oder Vermieter?

Wer zahlt den Einbruchschutz in einer Mietwohnung? Mieter oder Vermieter?

Ein Einbruch ist f├╝r viele Mieter ein absoluter Albtraum, daher ist guter Einbruchschutz umso wichtiger. Dadurch k├Ânnen Einbrecher abgeschreckt werden und gelangen gar nicht erst ins Haus. Eine Frage, die sich Mieter immer stellen, ist, wer f├╝r die Kosten des Einbruchschutzes aufkommen muss. Um den individuellen Bedarf festzustellen, bieten wir von Benz-Alarm GmbH Sicherheitssysteme Ihnen eine kostenlose Erstberatung und planen dann auf Wunsch die Installation und Inbetriebnahme von Sicherheitsma├čnahmen. Hier finden Sie alle Informationen zum Thema Einbruchschutz in Ihrer Mietwohnung.

Haus und Symbol f├╝r Einbruchschutz
┬ę adobeStock/sdecoret

Pflichten des Vermieters beim Thema Einbruchschutz

Der Vermieter ist nicht daf├╝r zust├Ąndig, die Einbruchsicherheit durch eine Alarmanlage oder gesonderte Vorrichtungen zu verbessern. Er muss gleichwohl bauliche M├Ąngel beheben, die einen Einbruch vereinfachen w├╝rden. L├Ąsst sich eine T├╝r oder ein Fenster nicht richtig schlie├čen, dann muss der Vermieter hier selbstverst├Ąndlich handeln. Sicherheitsschl├Âsser darf der Vermieter einbauen, jedoch ist er dazu nicht verpflichtet. Eine Ausnahme besteht, wenn ein erh├Âhtes Einbruchsrisiko vorhanden ist, beispielsweise wenn in der Umgebung verst├Ąrkt Einbr├╝che beobachtet wurden. Ist das Risiko eines Einbruchs erh├Âht, kann der Vermieter dazu veranlasst werden, den Schutz zu erh├Âhen. Dies ist aber jeweils individuell zu bewerten und wir empfehlen in einem solchen Fall, dass Sie gemeinsam mit Ihrem Vermieter/Mieter eine L├Âsung finden.
Au├čerdem gibt es die M├Âglichkeit, einen erh├Âhten Einbruchschutz im Mietvertrag zu verankern. In diesem Fall ist festgelegt, dass der Vermieter diesen Schutz zu gew├Ąhrleisten hat, jedoch kann er mit den Kosten eine h├Âhere Miete rechtfertigen. Gleiches gilt bei Umbauma├čnahmen, die den Einbruchschutz verbessern, denn diese erh├Âhen auch den Wert der Wohnung und k├Ânnen daher auf den Mieter umgelegt werden.

Das k├Ânnen Mieter selbst tun, um den Schutz zu verbessern

Der Mieter darf ohne Zustimmung keine Ver├Ąnderungen an der Wohnung vornehmen, die die Bausubstanz ver├Ąndern. Er ist au├čerdem verpflichtet, alle Ver├Ąnderungen bei Auszug wieder r├╝ckg├Ąngig zu machen. Zu den Umbauma├čnahmen, die der Mieter regelm├Ą├čig durchf├╝hren darf, wenn er sich die Zustimmung des Vermieters einholt, geh├Âren:

  • Neue T├╝rschl├Âsser oder T├╝rspione
  • Verst├Ąrkung der Wohnungst├╝r
  • Fenstergriffe gegen abschlie├čbare Griffe austauschen
  • Einbau eines Querriegels mit Extraschloss

Mieter sollten au├čerdem darauf achten, dass Fenster und T├╝ren stets gut verschlossen sind, wenn die Wohnung verlassen wird. Das erschwert es den Einbrechern deutlich, in Ihre Wohnung zu gelangen und sichert Ihr Hab und Gut.
Wer im Urlaub ist, sollte darauf achten, dass der Briefkasten regelm├Ą├čig geleert wird. Eine Zeitschaltuhr f├╝r Rollos und Licht sorgt f├╝r zus├Ątzliche Sicherheit. Sie suggeriert einem Beobachter, dass die Bewohner im Haus sind und ein Einbruch daher zu riskant ist. Aus dem Grund raten wir auch dringend davon ab, einen geplanten Urlaub online zu verk├╝nden. Das Risiko, dass ein Einbrecher dies als Einladung wertet, ist zu hoch. Unabh├Ąngig vom eingebauten Einbruchschutz hilft auch eine aufmerksame Nachbarschaft, die Einbrecher abzuschrecken.

Einbrecher an der T├╝re - Einbruchschutz bei Benz-Alarm in Stuttgart und Ludwigsburg
┬ę adobeStock/135pixels

Haftung im Falle eines Einbruchs

Kommt es trotz aller Ma├čnahmen zu einem Einbruch, dann muss der Vermieter f├╝r die Kosten aufkommen, die an kaputten T├╝ren, Schl├Âssern oder Fenster entstehen. Er ist zudem verpflichtet, diese zeitnah erneuern zu lassen. Der Hausrat ist dagegen durch den Mieter abzusichern. Hier greift die Hausratversicherung, sofern eine abgeschlossen wurde. F├╝r Sch├Ąden am Hausrat oder gestohlenen Hausrat muss der Vermieter nur dann aufkommen, wenn er durch Bausch├Ąden den Einbruch erst erm├Âglicht hat; ein Beispiel hierf├╝r w├Ąre eine defekte Eingangst├╝r, durch die Einbrecher eindringen konnten. Gerne beraten wir Sie eingehend dazu, mit welchen Ma├čnahmen der Sicherheitstechnik Sie einem Einbruch effektiv vorbeugen k├Ânnen.

Ein Kommentar zu “Wer zahlt den Einbruchschutz in einer Mietwohnung? Mieter oder Vermieter?

  1. Sie schreiben, dass der Vermieter dazu verpflichtet ist, bessere Ma├čnahmen zum Einbruchsschutz einbauen zu lassen, wenn es in der Gegen vermehrt zu Einbr├╝chen kommt. Gibt es dazu Regelungen? Wir wohnen in Hamburg St. Georg, das ist ein hippes Problemviertel. Es kommt hier schon zu Einbr├╝chen.

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